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团长答疑

资深房产专家

对楼市具有敏锐的视角,长期关注各板块房价动态,尤其擅长为购房者推荐最具性价比的好房源。

Q县城两层楼房拆迁怎么补偿?

A房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

Q买房时怎样提高公积金贷款?

A2017年公积金贷款最新消息:公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。 最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同。 具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

Q请问老师,酒店式公寓好不好?

A酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的业,集住宅、酒店、会所、商务等多种功能于一体。 酒店式公寓具有总价低、投资灵活,空间分割灵活和良好的生活环境和商务环境等优点。但是公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的。而且酒店式公寓的物业费、水电费及各种维护费用均属于商业性质,所以比普通住宅的高出不少,尤其是物业费,一般是住宅的2倍以上。因此,这些成本你也需要考虑。

Q还没有得房产证的房子转让交易怎么走流程? 想在本小区买套小户型的给父母住,已谈好一套二手房,但小区还没得房产证(不动产证),需要怎么交易?通过中介,三方合同,解压,找公证处公证有保障吗?是否还可以有另一种方式续贷,把他首付及之前供的钱填上,改名字,之后我月供呢?

A你的想要购买的房子如果是暂时没有取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买? 买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。

Q农业户口转为城市户口后,家里的房子宅基地还能继承吗?

A我国法律规定,农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权,宅基地所有权还是在村集体,村民不能随意处置宅基地。所以,宅基地不属于个人财产,也不是遗产,不能被继承。虽然宅基地不能被继承,但宅基地上的房屋是个人财产,可以被继承。

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