揭开这座城市的疮疤 直击扬州烂尾楼“五宗罪”

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来源:新浪房产 编辑日期:2017-03-03
摘要:回顾近年来的扬州楼市,依旧存在着不少“烂尾楼”,它们的结局也不尽相同。

新浪乐居讯 (编辑 问雪)一年一度令黑心企业闻风丧胆的央视315晚会就要到来。而“烂尾楼”曾被比喻为“城市的盲肠”,就像一个城市疮疤,不仅影响着城市的和谐美观,也让成千上万购房者的乔迁梦化为泡影。回顾近年来的扬州楼市,依旧存在着不少“烂尾楼”,它们的结局也不尽相同。

什么是“烂尾楼”?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投 资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。“幸福的家庭都是一样的,不幸的家庭却各有各的不幸。”楼盘运作亦是如此,不小心踏入“烂尾楼”行列,原因不外乎归以下几种:在建楼盘的开发商已经破产,项目缺乏建设资金,项目涉及经济纠纷,开发商违法违规导致工程停工,工程质量不合格,等等。

尽管扬州楼市相对健康,项目投 资也属于中小规模,但经过这么多年发展,也陆续出现了不少“烂尾楼”,吸取教训之余,购房者也需要提前擦亮眼睛,避免误入雷区。

最突如其来的“烂尾”:

集团破产导致星雨华府、桂府全面停工

位于运河北路的雨润桂府售楼处在2016年下半年以来经常被业主围堵,原因是好多业主在2014年花了每平一万多元的价格购买了其商品住宅,按照合同,应当在2016年8月31日交房,可业主们不仅没有收到交房通知,却等来了一纸公函,公函里声称因为无法按期交房,开发商选择给业主经济赔偿。

新房延期交付,让业主等得心焦的同时,也产生了强烈的担忧。小区内的各项配套设施还没有完工,整个工程都是停滞的状态。据悉,雨润集团开发的华府和桂府小区两个楼盘,除了已经卖完的房子,剩下的房子已经全部给上海的一家信托公司做了财产保全,因此现在房子卖不了,就没有钱继续施工,业主拿房子更是遥遥无期。

最大规模的“烂尾”:

扬州国际珠宝城几度“易主”不复存在

中国扬州国际珠宝城位于扬州新城西区(红星美凯龙南边)。该项目由香港罗兰斯宝集团投 资建设,总建筑面积82万平方米,总投 资23亿港元。

或许当初投 资商看到这块800亩商业、工业综合用地的诱惑力,与政府打擦边球,以工业产业名义套取土地,仅以48万元/亩的价格成交。据调查,开发商以采取珠宝生产、加工、研发为幌子进行商业地产开发,而此前,它竟完全没有成功开发大型商业市场的经验。

到2006年底,项目建设进度慢,各项资金吃紧,账户被法院封闭(因与深圳达观代理公司官司一案),外界传言漫天飞,施工单位没有钱支付便停工,导致房屋延期。开发商四处融资,找合作伙伴。

2007年初,扬州珠宝城对外宣布,与正大集团合作,正大集团资金入股。可好景不长,07年底上海绿地集团宣布正式接手扬州珠宝城,并原定计划3年内全面建成珠宝城。

就目前来看,尽管板块升 值很多,沿街的商铺部分使用起来,原定的“珠宝城”变身成“装饰城”,品质定位相去甚多,就连原本已经设置好的“扬州国际珠宝城”公交站名也被悄悄取消。

最高调的“烂尾”:

资金锻炼致金达西湖公馆至今无法交房

金达集团的前身叫金达房地产开发公司。早年在市郊(扬庙)建了“加州庄园”高端别墅项目,在当时的扬州市场上可谓独树一帜。老板也热衷电视宣传,包下扬州电视台晚间时段每晚亲自出镜开讲,一时间成为街头巷尾的热议话题。

也因为加州庄园的销售火 爆,老板蒋武2010年开始陆续在市郊乡镇拿地,这其中数城北的西湖公馆项目最大。大概100多亩,地价180万。这在现在看来并不贵,但当时是通过数轮举牌从几个实力强劲的大开发商虎口里血拼下来的。

然而2013年初,金达集团就出现资金问题,西湖公馆楼盘施工进度放缓直至停工。为解决资金难题,2013年8月,扬州金达西湖置业有限公司以100%股权以及西湖小区A、B两块地的8.6万多平方米,以及金达集团另一家楼盘的2万多平米面积作为* 押物,向北京首创方舟投 资有限公司申请两年期信托融资贷款3.5亿元,江苏金达置业集团作为担保人承担连带责任,然而这些钱却没有用于建设,而是还债。

扬州烂尾楼.png

江苏省高级人民法院于2015年6月29日10时至2015年6月30日10时止(延时的除外)对扬州金达西湖公馆项目房产计1072项拍卖进行公开拍卖活动,本来省法院在淘宝拍卖系统都挂出了,后来因为扬州市邗江区法院受理了金达集团的破产申请,又撤回了!现在就又回到了投 资人分文无归,购房者无家可归,烂尾无人接手的尴尬局面。

最具知名度的“烂尾”:

月星国际家居坑了扬州投 资客

月星国际家居自2012年动工以来,不少业主购买了商铺经营权,依照管理合同,业主们在委托期限起算日后每半年可以得到一定比例的收益。然而由于高扬资金链断裂,从2014年底开始,此承诺迟迟未能兑现,且位于扬州市运河北路“月星家居国际广场”整个处于停工状态。

该项目由高扬投 资控股集团和月星集团共同投 资,开发商为高扬投资控股集团旗下的扬州博润实业发展有限公司。高扬集团的董事长是苏余丰,而扬州中宇置业早在2002年即在扬州注册成立,其法人代表也是苏余丰。在月星投 资项目的推介中,推介方很少提及博润,更多的是突出高扬集团及月星集团的实力及品牌效应。

此外,高扬投 资运作的项目陷入困境的并非只有扬州月星家居。由高扬控股 投资建设的苏州高扬国际广场也同样出现了千余名业主维权事件。

最神秘的“烂尾”:

被保健品公司拯救的美锦云天

然而谁又断定“烂尾楼”就永无翻身之日?扬州楼市也曾出现过烂尾楼重获新生的实例。

扬州美锦云天位于开发区扬子江路与吴州西路交汇处西北角,项目于2012年10月1日正式开工。按照购房合同,2014年底就该交房的别墅,到2016年8月都没有交付。美锦云天之所以会变成烂尾楼,就是因为建房资金被查封。

开发商在楼盘开盘后是有一笔资金存放在银行作为保证金,如果这笔钱能用于小区建设的话也是足够的,但是后期因开发商自己的债权债务关系,这笔钱被法院查封了。美锦云天也曾找到房管局请求协调解封这笔资金,但是房管局也无法对抗司法机关,所以一直僵持着。

直到2016年11月,美锦云天与北京燕侨物业在售楼处举行签约仪式,其背后投 资商中康控股集团领导发表讲话。不过中康控股究竟是何来头,小编暂时还不清楚,据置业顾问介绍是一家来自北京做保健品的公司。这家名不见经传的企业,究竟能支撑美锦云天项目多久,还不得而知。

四大招教你如何避免买到烂尾楼

第一,要了解开发商的实力。在目前楼市调控的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此,了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。

第二,不要盲信开发商许以的高回报、高利润,警惕高风险。开发商一旦许以超出正常范围的回报,消费者一定要理性对待,当心这背后的高风险。

第三,不碰手续不全的项目,买房时要审查“五证二书”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。    

第四,可以考虑选择现房或准现房。相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼的风险。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等。

(责任编辑:董奉)

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